关注度爆表！产品力炸裂！这个盘预订千灯湖年度爆款王
随着广深莞三地调控出台，楼市踩下刹车，购房窗口收窄，板块轮动正在加剧。
从去年底至今，投资客陆续涌入佛山看房，首先受到轮动效应的是千灯湖二手市场，一场腥风血雨正在酝酿。
01.
普通人在千灯湖找到好房子有多难？
如今的桂城二手房市场暗涌流动，挂牌价“一天翻一个脸”，随时要遭受业主提价暴击。
例如*海、*科二手房源挂牌价，一年间从3万/㎡蹭蹭涨到破4万/㎡，相同户型成交价要增加至少100万。
此外，千灯湖目前除天悦以外，一手房断供多年，楼龄低则5年，高则20年，小区保养到位与否不说，户型设计肯定不符合现代趋势。
▲千灯湖实景
房地产产品迭代更新速度之快，就连功夫君编辑部3年前才买房的人，都对自己家格局一脸嫌弃，难怪想在千灯湖买二手房的粉丝都苦恼不已！
要是对口学校稍微好一点，那挂牌的房子就更加碜人了，毕竟好学校需要岁月沉淀，那房子就必定有岁月的痕迹了。
于是，这波购房者无论看哪里都能挑出缺点，几乎每看一次房，都要绝望一次。更有购房者直言，“在千灯湖看房，真是越看越心碎”。
02.
户户朝南，百分百向阳，创新户型颠覆市场
千灯湖一手盘难觅，无尽期等待恐怕只会等来房价继续暴涨，上车越来越困难，然而，被二手市场伤害的一众刚需并不甘心……
不负等待，不负期望，位于千灯湖CBD的佳兆业花样年广雅院最近就频频被购房者问起，尤其是它配建的省一级学校，以及创新的楼栋产品设计。
关于广雅院，每个看过它的人都会发出相似的几个疑问：
“准备引入什么学校？”
“周边环境如何？”
“楼栋为什么要这样设计？”
功夫君这里就给大家好好解释一翻。
①每个面积段都是精心推敲，精准拿捏
既然千灯湖好房难找几乎成为共识了，那么怎样的面积段才符合当下大众购房喜好呢？
广雅院经过反复的市场调研与推敲，在产品面积段和比例设计上，每一寸都拿捏精准。
于是，我们看到2梯5户的格局中，有1户为83㎡三房，2户为92㎡三房，1户为103㎡四房，还有1户为113㎡四房。
83㎡三房考虑到板块房价水平较高，以实用型产品入市，预算有限的刚需，咬咬即可上车；92㎡三房为舒适性刚需产品，占比最高，达到40%，适应了当下大部分人的居住偏好。
至于两个改善型产品，103㎡四房和113㎡四房，在不到120㎡总面积空间里，拿捏出精致四房空间，真可谓“螺狮壳里做道场”，少点功力都不行。
如果在千灯湖找到类似面积段的房子，产品力确实差了不止一点点，有91㎡只能做两房的，有111-120㎡只能做三房的，还有91㎡三房实用性低的。
▲千灯湖热门二手户型(来源：佛山贝壳)
算起来，在广雅院可以用少40万的总价预算，获得同样的三房空间，功能一寸不减，难怪有如此高关注度！
②户户朝南，全明设计，使用率近100%
接下来不妨逐个户型展开解读，以占比最多的92㎡明星户型为例，三开间东南朝向，夏天清风徐徐进，冬天暖阳撒满室。
双阳台设计，分别是景观阳台和厨房自带的生活阳台，朝东的多功能空间还可根据需求随心变化，书房、长辈房、瑜伽室，灵动百变。
这个户型最核心亮点是3.7米景观开间，这种尺度常见于百平以上大户型，如今在刚需小三房也能有豪宅般的享受。
高使用率也是广雅院产品的一大特征，每个户型整体空间使用率接近100%，像83㎡挖出三房，103㎡挖出四房，放眼千灯湖，都相当稀缺。
83㎡三房，稀缺户型，3.5米景观开间，玄关与客厅连成一线，整面收纳柜装下小家的日常，主卧还带主卫，真的是“麻雀虽小，五脏俱全”。
让人惊讶的是，“L字型”厨房的实用率一点不输大三房，洗切煮操作空间充足，爱下厨的女主人定可在此“大展身手”。
103㎡四房，爆款户型，四开间朝南，南北双阳台设计，开间3.8米，进深6米，整整25㎡客餐厅，空间对流，视野宽阔。
113㎡四房，稀缺户型，四开间朝南，270度超阔阳台，逾0.24窗地比新式落地飘窗，简直是IMAX级视野体验。
更妙的是，主人房还预留了步入式衣帽间设计空间，女主人心爱的皮包衣物都有了专属的收藏空间。
③装修品质豪华，时尚风格种草年轻群体
最后说说影响到生活细节的装修品质，看过广雅院的客户普遍对其装修细节展示表示满意，风格很合年轻人胃口。
比如全屋中央空调（内机），无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，只需一键遥控，无论呆在哪个角度，温度都舒适宜人。
又比如全屋智能化设备，一键控制空调、电视、电风扇、机顶盒等，要知道在寒冷的冬天，被窝与开关可是隔了一整个世界，有了这些智能装置，被窝里动动手指就能操作。
▲板房实景图
又比如厨房推拉门不再是呆板的原木色设计，换以时尚的哑黑铝窄框夹灰色玻璃，时尚大气，像科勒大单盆、抽拉式水龙头、转角拉篮收纳、厨房凉霸，让下厨不再是件累活，而是生活乐趣。
▲板房实景图
其他细节如大面积玄关收纳柜、USB充电口，还有入户的高品质钢木门，全屋转角位圆角设计，卫浴超大隐藏式镜柜、马桶伴侣，处处细节都看出设计师是贴心的、懂生活之人。
▲板房实景图
除了材料用心，颜色搭配也丝毫不马虎，客厅瓷砖浅色中带点随意的纹理，卫浴间从地面延伸到墙面的大理石纹理，带点时尚元素的收纳柜颜色，耐看易保养。
▲板房实景图
03.
省级学位+创新规划
桂城这个盘最近被问疯了
除了打磨每一位业主的私属空间，广雅院在配套规划上也做到了细致入微，比如考虑到教育、社区规划、周边环境等等，多角度打磨一个符合家庭成长的人居范本。
①省一级建设标准学校，官宣不会让大家失望
项目作为佳兆业与花样年联手进入千灯封面之作，取名广雅院，主打省级标准教育配套，这一点在家长圈中捕获了极高关注度。
至于该配建学校将引入什么教育资源，虽然至今天未有官方消息，但一直被外界猜测，但桂城教育一直在佛山处领导者地位，相信无论什么资源的引入，都会是重磅惊喜！
▲配建学校效果图
此外，环绕项目附近还有多所重点学府，如南海实验小学、映月中学、平洲二中、桂城外国语学校，公办民办百花齐放，义务教育咫尺之距。
如果要进一步追求高阶教育，桂城中学、南海一中两所知名高中也在3公里生活圈内，为高考的孩子加油备战，一碗汤的距离就搞定。
▲项目周边教育配套
而小区内部，也借以多种设施配套，注入精英教育五大体系，旨在培养孩子的全面素质。
例如探索于森林间的自然教育、游弋于器械间的意志锻炼、畅游于星空泳池的户外技能、撒欢于宠物乐园的爱心教育、徜徉于阳光草坪的家庭教育……
▲项目园林效果图
住在广雅院，孩子的教育素材随手拈来！
②创新楼栋设计，无论你买哪户都朝南
任何新鲜事物的出现，都容易引起大众好奇心，比如去年以“菱形”楼栋出现的三山中海项目，一直话题不断。
如今广雅院的这种创新户型，也颇有相似之处，比三山中海更牛的是，其做到了户户朝南，楼栋与楼栋之间视野互不遮挡。
▲项目建筑效果图
到底是怎么做到的呢？项目方透露，工程设计师经历了约百稿修改，才有了如今的样子，哪怕再挪动2厘米，都不会过关。
项目解释，这种设计叫做“45度角法线错开”，从这个名字上还能看出，楼栋之间可以实现互无遮挡。
每栋每户有怎样的南向大视野，从这个平面规划动图可以看得一清二楚
▲项目楼栋示意图
住在广雅院，家家户户私密性得到保障，生活自在，无拘无束！
③交标带双层隔音玻璃，7千平市政公园降噪
鉴于项目周边环境，规划之初，就已经贴心考虑，于是你会看见，所有户型室内交标都带有双层中空玻璃。
功夫君编辑部也有小伙伴体验过单层玻璃与双层玻璃的居住区别，后者对外界噪音的隔绝效果极佳。
▲项目建筑效果图
此外，项目与一环之间还配建7千平市政公园——溪悦公园，绿植对噪音的吸收与消弥也有积极作用。
这么一说，项目可是“落足心机”，多方面多举措让噪音影响降到最低，还有什么好担心呢？
好了，坊间对广雅院的售价猜测已经很多，开盘售价是否有惊喜？我们静待花样年打响佛山楼市小阳春头炮吧！
项目地址：
联系电话：0757-8127 6888
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【话题】家离三甲医院多远才合适？看完秒懂